姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1。全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范；考试时间为120分钟；2。在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置； 3。部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚； 4。请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效；参考答案和详细解析均在试卷末尾一、选择题1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构（）； A。可以收取一定费用 B。只能代替银行收费 C。只能收取交通费等必要费用 D。不能收取任何费用 2、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人；房主王某准备出售其房屋,在电话中应允张某可以为其代找买家；次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,看房之后,李某对该房子十分满意；经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议；下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法,正确的为（）； A。
张某是王某的代理人 B。张某是李某的代理人 C。张某是居间方,不是任何一方的代理人 D。甲公司是李某的代理人 3、共用题干张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担；2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内；同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议；赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间；张小姐出租房间的行为属于 ； A。房地产经纪行为 B。房地产代理行为 C。个人民事行为 D。居间行为 4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为（ ）的区域；2011年真题 A。500m B。5001000m C。10002000m D。20003000m 5、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是； A。行业自治模式 B。行政主管模式 C。计划审批模式 D。行政与行业自律并行管理模式 6、房地产经纪人可以在 范围内执业； A。全国 B。省级 C。市级 D。县级 7、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的 管理过程； A。
动态 B。宏观 C。主观 D。客观 8、经纪门店经理岗位的直接上级是（ ）； A。总监 B。销售副总经理 C。案场销售经理 D。总经理 9、下列不属于房地产指示居间行为的是（ ）；2006年真题 A。为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息 B。告知委托人委托房地产所属市场的交易行情 C。向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式 D。为委托人提供订约媒介服务 10、房地产经纪活动应当遵循 原则； A。专业服务 B。合理收费 C。诚实信用 D。信息公开 11、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作； A。客户分析子系统 B。客户资料数据库 C。客户联络中心 D。决策支持子系统 12、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务,属于（ ）； A。房地产咨询服务 B。房地产经纪基本服务 C。房地产交易保障服务 D。房地产交易相关手续代办服务 13、王某购买了一套二手房,面积为80m2；两年后,王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售；甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同；合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%；一个月后,该房屋仍未卖出；于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2；降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2；赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷；针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为（）； A。
甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同 B。如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任 C。对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任 D。因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付 14、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动,这类活动就是经纪活动中的 活动； A。行纪 B。代理 C。居间 D。经销 15、我国房地产经纪行业中较早发展起来,且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）； A。存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B。新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C。房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D。综合性房地产经纪机构 16、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务； A。法定代表人 B。房地产经纪机构 C。房地产经纪机构的分支机构 D。房地产经纪行业组织 17、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是 ； A。一般代理法规 B。契约法规 C。各州的执照法 D。联邦法 18、在存量房出售代理业务中,房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和； A。
政策规定 B。区位状况 C。价格状况 D。市场状况 19、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产；在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置；随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记；2011年真题甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（ ）； A。只要杨某个人签字同意出售该房产 B。要求杨某提供朱某的身份证明文件 C。只要朱某一人签字同意出售该房产 D。要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 20、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是（）； A。固定薪金制 B。佣金制 C。混合制 D。信息费制 21、房地产经纪人有权依法发起设立或 房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作,指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务； A。加入 B。监察 C。监督 D。管理 22、宋某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份；该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便；李某是宋某的朋友,委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房；于是宋某向李某推荐了A花园；李某经考虑后,委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓；但李某在迁入A花园仅1个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮；但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损；李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右；对于李某名画污损,下列说法中正确的有（）； A。
李某应向开发商索赔 B。李某应向经纪事务所索赔 C。李某自己有过失,无法索赔 D。李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼 23、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）； A。提供房地产市场信息 B。协助实地看房 C。代办个人住房抵押贷款 D。协助促成交易双方签订房地产交易合同 24、房地产经纪 是执业行为规范的基础,是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索,在认识房地产经纪活动规律的基础上,不断总结和提炼形成的； A。执业道德 B。执业法规 C。执业原则 D。执业约束 25、经纪人收受回扣,是 行为； A。不合理 B。合理 C。违法 D。可以理解 26、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店数量已经达到15家；2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效；2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑；基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力；甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为（ ）； A。
数据管理信息系统 B。具有流程控制功能的信息系统 C。类似具有辅助决策功能的信息系统 D。MLS系统 27、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）； A。门店经营成本 B。门店固定成本 C。门店经营成本加同期正常利润 D。门店固定成本加变动成本 28、共用题干甲房地产经纪公司以下简称甲公司从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司以下简称乙公司的一个楼盘的预售业务；2006年6月,小马购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m 2 ,单价8000元/m 2 ；但在按照商品房买卖合同示范文本建住房2000200号文签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误,致使小马多支付房款7万元；小马事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿；2007年5月,该楼盘交房,小马所购住宅的实测建筑面积为145m 2 ；宋小姐在销售商品房过程中,因计算错误给小马造成了损失,下列表述中正确的为 ； A。小马直接向宋小姐追究责任 B。小马直接向乙公司追究责任 C。小马直接向甲公司追究责任,并由乙公司进行赔偿 D。小马同时向甲公司和宋小姐追究责任 29、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构）,办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人；赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求；田某代表甲机构同赵某签订了居间合同；一
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