2016年上海房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为试题

1、2016年上海房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。 A：必要手段 B：基本环节 C：可靠途径 D：重要条件 E：客户资金代收代付风险 2、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题 E：

2、工厂的生产设备3、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备 4、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。 A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度 E：客户资金代收代付风险5、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告 B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款 D

3、：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托 6、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备 7、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险 8、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满5年

4、，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托 9、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 10、房产测绘管理办法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予

5、警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托11、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 13、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑

6、折旧和物价水平等因素进行回购。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托14、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。 A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C：派发广告单比路牌广告的目标性更强 D：派发宣传单的成本较低 E：工厂的生产设备 15、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。 A：地形图 B

7、：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。 A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务 C：向被代理人报告处理事务情况 D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险 18、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。 A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚 E：权利型房地产投资信托 19、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列选项中，不属于

8、市场营销4Vs理论的是。 A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备 21、关于房屋产权状况说法不正确的是。 A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权 D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备 22、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托23、职工住房公积金自存入职工住房公积金个

9、人账户之日起计息，本息逐年结转。 A：按月结息 B：按半年结息 C：按季结息 D：按年结息 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 A：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上 E：权利型房地产投资信托25、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产

10、经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 2、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。 A：物理属性 B：法律属性 C：心理属

11、性 D：社会属性 E：经济属性3、监护主要包括。 A：自愿监护 B：指定监护 C：法定监护 D：委托监护 E：遗嘱监护 4、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。 A：市场法 B：观察法 C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法5、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务 C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务 7、房地产开发项目可行性研究步骤包括。

12、 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价 D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 8、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的激励机制包括。 A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励 10、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。 A：房地产价格受区位的影响很大 B：房地产价格实质上是房地产权益的价格 C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情

13、况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短11、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。 A：时间成本较高 B：无法与消费者建立良好关系 C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求 12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消

14、费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 13、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。 A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象14、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。 A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式 1

15、7、按照，保险分为定值保险和不定值保险。 A：保险的实施方式 B：保险价值的确定方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。 A：知识 B：客户 C：信息 D：市场 E：客户资金代收代付风险 19、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。 A：住宅建筑面积净密度 B：容积率 C：住宅建筑净密度 D：住宅建筑面积毛密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业

16、自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 21、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集23、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 24、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。 A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面25、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A：系统的协调 B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理 D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立