全美房地产经纪人协会NAR今日宣布，与具有里程碑意义的反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付4.18亿美元的损害赔偿并取消佣金规则，这是一项旨在降低房屋买卖成本的全面举措。由此，美国房屋买卖方式或将发生地震式巨变，经纪人行业或将重新洗牌。
据CNN报道，NAR临时首席执行官Nykia Wright在一份声明中表示：“NAR多年来一直努力以有利于我们的会员和美国消费者的方式解决这一诉讼。……最大程度地保留消费者的选择并保护我们的会员一直是我们的目标。这项和解实现了这两个目标。”
2023年11月，密苏里州的一个联邦陪审团裁定NAR和两家经纪人公司因合谋人为地抬高代理佣金而需承担18亿美元的赔偿责任。NAR已承诺对此案提出上诉，但其他经纪公司和解了——最终NAR在周五也达成了和解。
NAR要求房屋卖家支付6%的佣金，该佣金通常由卖方代理人和买方代理人平均分配。尽管全国房地产经纪人协会表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者长期以来一直认为，这些费用的实际上的设定导致了住房价格的上涨。
在一项具有里程碑意义的法律和解协议结束了房地产经纪人所使用的臭名昭著的佣金制度之后，美国人的卖房成本可能会大幅下降。
对于卖家来说，未来出售一套价值100万美元的房屋，可减少约2万美元的成本。
在美国买卖过房屋的人都知道，美国房产中介的佣金高达6%，这远远高于世界其他地方。
更通俗讲，一套200万美元的房子，买房经纪人只要轻松帮着买家开开门，讲讲房子的优缺点，做份合同，就可以轻松拿到几万美元的佣金。尤其是在如今网络非常发达，所有信息公开透明可查到的情况之下，这让买卖双方都感到十分不爽。
今天的和解协议，结束了过去几十年来这项一直备受争议的这项机制。
当然，周五达成的和解协议仍需得到联邦法院的批准。
在周五上午宣布和解的新闻稿中，全国房地产经纪人协会将支付4.18亿美元的赔偿金，并将修改几项规则。
如果和解方案得到联邦法院的批准，从7月中旬开始，全国大部分地区的房屋的挂牌价将不再包括向买家经纪人提供的预付款，买家将能够与他们的经纪人直接协商佣金。房地产市场的一些其它改变，民众马上也可以看到。
华尔街日报指出，新的佣金结构可能会给首次购房者和其他正在努力为首付存钱的人带来挑战，因为这意味着他们在签订合同后须额外支付一笔费用。
未来，卖家仍然可以向买家的经纪人提供补偿，但在大多数市场，这笔钱将无法被纳入房屋总价。如果买家不想自掏腰包，他们也可要求卖家支付这笔钱，然而，在火热的房地产市场，卖家不太可能同意这一点。
报道指，短期内消费者可能看不到巨大变化，因为许多卖家仍习惯于将买方房地产经纪人的成本包括在销售价格中。但随着时间的推移，新的经纪人业务模式可能会出现。
这意味着购房者在选择房地产经纪人时可能会更注重价格，甚至为了省钱放弃使用经纪人，或者向其支付较少的费用，以换取有限的服务。例如，买家可以仅让房地产经纪人准备报价并审阅检查报告，但不用其陪同参观。
大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。
疫情期间抵押贷款利率暴跌房地产市场异常繁荣，房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年超过156000人获得了房地产许可证，全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。
NAR主席凯文·西尔斯在一份声明中表示：“尽管此次和解代价高昂，但我们相信它将为我们的行业带来的好处是值得的。”
最初诉讼是由密苏里州的一群房屋卖家于2019年4月提起的，去年10月，堪萨斯城的一个陪审团对NAR和两家全国性经纪公司作出了判赔18亿元的裁决，陪审团发现，有关买家经纪人如何获得佣金的行业规则，人为地使佣金率居高不下。
由于这起诉讼包括违反反垄断法的指控，原告可能有资格获得高达54亿元的三倍赔偿。作为减少损失的交换条件，NAR放弃了上诉的权利。
达成最新和解协议之际，住宅房地产行业面临着日益增长的不确定性和越来越多的法律威胁。
芝加哥的另一起诉讼似乎将于今年晚些时候进行审判，可能会导致超过400亿元的损害赔偿。该协议涵盖了州和地方房地产经纪人协会、一些经纪公司和房地产经纪人拥有的多平台挂牌服务。(inUSA2024-03-16)
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