2017年上海房地产经纪人《制度与政策》基础:取得和行使物权试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息,按一定规则客观反映到图纸上。A:面积B:空间位置C:权属D:界址E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的作用不包括。A:解决生产与消费之间的矛盾B:实现商品或服务的价值和增值C:避免社会资源和企业资源的浪费D:最大程度地为企业创造价值E:工厂的生产设备3、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A:让客户明确位置概念B:提起客户兴趣,给项目产品高端定位C:让客户对项目产品产生深刻印象D:增加客户的信心,制造话题引到客户进一步沟通E:工厂的生产设备4、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由。A:甲工厂缴纳B:乙公司缴纳C:甲工厂与乙公司各缴纳一半D:甲工厂与乙公司协商缴纳E:权利型房地产投资信托5、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关,对人体危害最大的是飘尘,它可被人吸入,其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A:~2B:~3C:~4D:~5E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产开发、经营等过程中,房地产业可分为。A:房地产管理业和房地产服务业B:房地产开发经营业和房地产服务业C:房地产咨询业和房地产估价业D:房地产开发经营业和房地产经纪业E:权利型房地产投资信托7、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C:土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E:客户资金代收代付风险8、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是。A:供热系统为1个供暖期B:电气系统为1年C:装修工程为2年D:卫生间防渗漏为2年E:权利型房地产投资信托9、写字楼项目定位受到等因素的影响,A:建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B:建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C:建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D:建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E:工厂的生产设备10、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的,专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A:房源特点、客源特点,以及专业特长和业务经验B:房源类型、客源特点,以及专业能力和业务水平C:房源特点、客源类型,以及专业能力和业务水平D:房源类型、客源类型,以及专业特长和业务经验E:工厂的生产设备11、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是。A:钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B:钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径C:钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径D:钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料E:客户资金代收代付风险12、根据《房屋登记办法》,使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的,处罚标准是;构成犯罪的,依法追究刑事责任。A:由房屋登记机构予以收缴B:由房屋交易管理部门予以收缴C:处以1万元以下的罚款D:处以1万元以上2万元以下的罚款E:权利型房地产投资信托13、当客户看房结束后,基本满意,但嫌贵时,房地产经纪人应采取的对策是。A:经纪人应及时找到问题的关键,及时进行解决B:及时了解客户在价格上的心理底线C:进一步明确客户的购房需求D:分析房源优缺点,确定客户的承受能力E:工厂的生产设备14、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时,利用委托人的不知情,订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务D:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E:客户资金代收代付风险15、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是。A:产品进行商标注册后就成了
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